大批交屋潮與低迷開工量死亡交叉 房市將反轉？

內政部公布今年前三季累計建照核發宅數共109507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨；而今年第3季住宅開工宅數30891件，則為近十季最低。

房市趨勢專家李同榮示警，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是房市反轉的重要訊息，預期2024年第1季正式進入反轉的局面，但房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

李同榮指出，一般建商請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，若開工量劇減就代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在9個月前或半年前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。

他說，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標。如今開工量明顯下縮，導致5年來第3季開工量首度與使照量呈現死亡交叉，因此若第4季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能就會落在明年第1季。

聯合報2023/11/3