新屋、預售屋 北高跌逾5％

想買新案的民眾注意了，雙北市和台南、高雄新屋、預售市場價格鬆動！根據國泰房地產最新指數顯示，台北市和高雄市4到6月房價皆較上季下跌逾5％；值得注意的是，新北市房價Q2年線連續2年走低，「房價反轉趨勢確立」！學者私下表示，「新北市房價走跌是很要命的事」。

國泰房地產指數昨日公布，今年Q2雙北市房價的確鬆動，台北市較今年第1季下跌5.59％，估計平均每坪成交價為78.35萬元，新北市則僅微幅 下跌0.81％，每坪成交價38.35萬元。但令人意外的是，台中第2季價量皆揚，表現「全台最穩」！針對雙北市房價下滑，德明財經科技大學副教授花敬群 解讀，「市場沒有恐慌，是緩步修正！」

值得注意的是，台南市Q2較今年Q1下跌3.13％，每坪可能成交價為14.92萬元，高雄下跌5.61％，每坪可能成交價為19.62萬元，「等於全國高雄市房價下跌最兇」。

不過，台灣中部房市表現最好，第2季台中市價格和成交量皆較上季上揚，各是成長3.95％和11.23％。花敬群指出「如果台中市價量皆揚持續下 去，將成為台灣房市火車頭角色」；若以第2季房價漲幅最高的地區，以桃竹地區為首，價格成長近6％，每坪成交價為22.23萬元。

由於全台房市交易漸冷，民眾觀望氣氛濃，再這麼下去，房價是否就會大幅下修？國泰建設協理林清樑表示，以歷史為例，2004年Q2連續2季成交量下滑，結果房價不僅沒跌還一路上攻，僅2009年下滑，就這麼一路漲到2013年，所以對於房價未來怎麼走，沒人說得準。

不過，花敬群表示，以房價年線來看，新北市房價是確定反轉，2013和2014的Q2連續下跌，是很罕見的事，尤其房價不是股市，長時間下來的年線都走跌，那真的很要命。

相較新屋房市狀況冷，中古屋市場也好不到哪去。房仲業者透露內部成交資料顯示成交量在跌，價格則持平。房仲業者表示，7 月中古屋成交量，與去年7月相比，衰退幅度達8.2％；房仲業者指出，全台房市交易量下滑約1成，住宅單價表現與上月接近，整體房市表現仍維持「價平量 縮」。

中國時報2014/8/1