市府+業者…7人小組查市價 定租金標準

城鄉局住宅發展科長鄭健志表示，2011年為推動社會住宅，市府向內政部營建署提報興辦事業計畫，計畫初期租金以市價四分之三「預估」，也就是75折為原則，2012年4月首度招標，全部戶數要求市價8折出租，卻無人投標，宣告流標。

城鄉局事後檢討調整，增加青年社宅的鄰里公共設施，得標廠商能分配到3成附屬事業租售地上權，剩下房屋中7成租金採一般市價、3成提供弱勢，租金8折，才有建商投標並得標，興辦事業計畫已重新提報內政部，今年5月也獲核定。

鄭健志說，青年社會住宅的市價租金標準，將由市府和業者共推7名公證人查訪租金市價，去掉最高和最低價再取平均數，做為租金上限，價格每2年檢討一次；管理費以每坪50到80元計算，若是15坪套房，管理費約750元起跳，計入租金不另外收費，等於省下一成租金。

此外，由於市府是房東，租金可扣抵所得稅，計算下來可再省1成租金，因此一般住戶租金等於是市價8折以下，弱勢戶再打8折，加上生活津貼，租金可到市價64成。

城鄉局指出，未來將透過空餘屋再利用、都市更新分回等方式，充實社會住宅存量，並評估將收回的土地租金、稅金及權利金，重新挹注作為弱勢族群租金補貼財源，提供更完善照顧。

聯合報2014/8/6