房市拉尾盤 11月六都買賣移轉衝20月新高

今年上半年低迷房市「先蹲後跳」，年底前急拉尾盤，11月六都買賣移轉棟數為2.34萬棟，達20個月來新高，月增11.3％、年增26.1％，台南交屋潮帶動移轉棟數倍增，年增率連五月正成長，今年全台交易量可望連續第五年達到30萬棟門檻。

根據六都地政局1日公布最新資料，比較上月，雙北以外四都月增均逾一成，以台南、高雄月增18.3％最高；與去年同期相較，雙北及南、高二都均有大幅增長，其中台南在永康等地有大量新屋交屋下，11月買賣移轉3,198棟較去年同期翻倍成長，創下近29個月來單月最大量。

下半年在買氣穩定帶動下，買賣移轉棟數年增率也逐月擴增，累計前11月六都買賣移轉為21.26萬棟，年減幅收歛至4.7％，台南在交屋高峰期帶動下，年增5.7％，其餘都會區以台北、桃園、台中年減約8％衰退較大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，10月中古屋交易市況較9月小幅成長，11月建物買賣移轉棟數上卻有逾2成增幅，顯示新屋交屋潮左右交易量表現，整體來說，下半年在政經局勢沒明顯變化，且房市政策利空出盡下，房市回歸剛性需求，交易回溫。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年下半年房市交易量基期低，第四季逢傳統購屋旺季，新青安優貸政策持續催化自住買盤，特別是低總價區段買氣續揚，11月買賣移轉棟數創近20個月來最高，年增26.1％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在年底持續處於新屋交屋高峰期下，全年移轉棟數有機會守住30萬棟，但可能創近四年新低，今年上半年交易清淡，下半年明顯回溫，呈現穩定的自用當道，在明年初大選過後，房市有機會出現一波小陽春。

工商時報2023/12/2