房租創高 連四月增逾2% 前11月平均漲幅達2.16% 27年來新高

據主計總處統計，最新11月房租指數達104.7、再創歷史新高，且年增率連四個月逾2%，顯示租金漲勢未停歇；而今年前11月平均年漲幅更達2.16%，全年將寫下27年來新高，也是27年來首次年度房租指數漲幅超過2%。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，房租會受到許多因素影響，包括房價上漲、通膨、市場供需、稅負增加等，相關影響都有可能反應在租金。

另外曾敬德指出，政府積極推動租金補貼政策，也讓租客對於租金承受力度增加。而從政府的租金指數統計來看，長線而言，租金仍呈緩漲趨勢，不過因為統計方式的關係，實際上民眾對物價、房價、房租的感受力會比數字更強烈。

據該份資料顯示，1999年至2021年間，每年房租指數年增率都維持在1%以內，不過這波疫情造成全球政府大灑幣救市，熱錢效應也讓這波通膨推升物價、房價上漲力道驚人，以致2022年房租指數年增率就跳升到1.68%。

尤其2022年11月起，指數年漲幅正式突破2%，今年雖然6、7月一度將漲幅壓至2%以下，不過8月起又升至2%，並呈現連續四個月年漲幅逾2%情況，房租指數更在11月達104.7、創下歷史新高，反映近兩年房租漲勢有加快的現象。

累計今年前11月全國房租指數平均年漲幅達2.16%。以區域來看，今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區，房租指數年增率平均達2.85%。

其次是東部地區的年增2.68%，南部地區也有年增2.37%幅度，北部地區因房租基期較高，平均房租指數年增1.89%。

曾敬德表示，這波租金上揚，以過去房租較低的區域漲幅最為明顯，主因租金基期相對較低，一有波動，幅度就出現不小彈升力道；他建議，面對租金高漲，年輕人可多利用政府的租金補貼政策，亦或可先住在家裡、多存一些資金，日後若真的要購屋才有第一桶金。

經濟日報2023/12/9