租屋族壓力大！租金指數年增率飆27年新高 這縣市漲最多

通膨壓力下，租金漲不停。據主計處統計資料顯示，房租指數11月再創歷史新高，年增率連續四個月超過2％，若以年度的房租指數來看，今年前11個月平均已達2.16％，全年將寫下27年來新高，也是27年來首度年度房租指數超過2％。

從長期趨勢來看，在國內經濟快速成長的1989～1994年間，租金年增率均超過4％，1990年更高達6.48％，在2001～2005年間，租金則是連續五年負成長，自2009年金融海嘯後租金則是緩步上漲，不過每年的年增率均在1％以內。

不過，近二年因通膨壓力及升息等因素，租金年增率明顯擴大，去年7月首度突破2％，全年平均為1.68％，今年除了6、7月年增率短暫降至2％以下，近期又是連續四個月站上2％，近二年租金漲幅有擴大的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房租漲跌受到許多因素影響，包括房價高漲、升息使屋主持有成本提高，加上新建屋租金水準較高，以及房東對租金上漲帶動的比價效應，均使整體租金行情上漲。

市場供需也會是影響房租的重要關鍵，近年房價居高不下、購屋門檻提高，延長不少準購屋者的購屋籌備期，帶動租屋需求增加，近年各種包括如囤房稅等持有稅制的調整也都會反映在租金上。此外，政府積極推動的租金補貼政策，也讓房客對於租金承受度增加，官方的租金指數統計雖然因統計方式的關係呈現緩漲趨勢，不過，民眾實際上對於租金上漲的感受更強烈。

若以區域分布來看，今年前11月房租指數漲幅最多的是中部地區，房租指數年增率平均達2.85％，東部地區則是平均年增2.68％，南部地區平均年增2.37％，顯示過去租金較低的區域因為基期低，北部地區因為房租基期較高，平均房租指數年增1.89％。

工商時報2023/12/9