富邦蔡家 出脫天母豪宅

富邦集團蔡明忠及蔡明興兄弟，近2個月連續出售天母自家豪宅案「富邦 777」，其中頂樓交易總價3.1億元，換算單價135萬，另外13樓推估總價約1.5億元；以天母地區物件交易來看，目前預售屋最高單價為「華固天鑄」 214萬，新成屋最高成交單價為「國泰天母」165萬，實價登錄最高單價為「仰哲」160萬。

根據北市最新實價揭露，位於中山北路七段77號的「富邦777」豪宅，今年5月，最高樓層15、16樓的樓中樓，總面積212.05坪（扣除車 位），以總價3.1億元售出，扣除車位換算每坪單價135萬元，而9個車位總價2,390萬元；據謄本資料顯示，賣方即是蔡明興，買方為2位自然人。

另外，「富邦777」13樓之1也在今年6月交易，總面積為148.8坪（含車位54坪），根據謄本資料顯示，該層樓原持有人為蔡明忠、蔡明興兄 弟，買方則為陳姓、胡姓2位自然人；因該案尚未實價揭露，以買方向銀行貸款7,500萬，貸款成數5成計算，推估交易總價約1.5億元。

「富邦777」近3年來已有7筆實價登錄資訊，實登最低單價為84∼85萬，最高單價就是今年5月交易的最高樓層15、16樓，每坪單價135萬。

據當地房仲業者表示，「富邦777」於100年3月完工，當初以富邦大董、二董購買作為宣傳，當時該案預售成交單價約80∼90萬，如今蔡明興、蔡明忠出售物件，應是奢侈稅滿2年後出脫獲利了結。

以天母地區物件交易狀況來看，預售屋最高單價為「華固天鑄」頂樓，以總價6億餘元出售，換算每坪價約214萬。

工商時報2014/8/7