台北 全球最苦包租公

亞洲大城全負投報

一項最新數據統計顯示，亞洲主要城市，包括台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達等，由於房市泡沫嚴重，都出現「負投報」，也就是拿租金來繳房貸，連利息都不夠付。

其中，雅加達租金負投報4.37%最嚴重，越南胡志明市負投報3.7%，嚴重程度僅次於雅加達。

台北的住宅負投報為0.365%，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不過，台北租金投報率僅1.645%，等於買房子出租，要租60年才能回本，是亞洲、也是全球最苦包租公城市。

房仲業者表示，一個城市住宅能否投資，租金投報率和房貸利率是重要觀察項目，租金投報率高於房貸利率，可以跟銀行借錢買房， 再用租金來付房貸，就有「套利」賺差額利潤的空間。相反的，如果房貸利率高於租金投報率，將產生「負投報」現象，表示該城市房價泡沫嚴重，房價和基本面背離。

房仲業者根據Numbeo全球生活成本統計網，統計亞洲主要城市租金投報率、房貸利率等相關數據，結果發現亞洲有8個主要城市都已陷入租金負投報危機。

聯合晚報2014/8/8