專家：北市預售小宅坪價衝200萬

 北市預售市場價格居高不下，專家指出，目前新案房價都開出未來價碼，單價近年來頻創新高，預期今年在利率按兵不動、造價持續上漲下，將有愈來愈多台北市預售小宅單價每坪坐穩200萬元。

住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示，建商考量營建、持有成本趨高與房市後市看好下，新案房價都開出未來價碼，也就是得衡量後續直到完銷這段時間的時空環境，有機會持續走高的工料費用與買氣。

房價已偏高的台北市，陳炳辰認為，整體來說短期除非有特定重大意外，房市還是看好，台北市又有首都效益，房價本屬鐵板一塊，特別是符合主流的低總小宅，單價有走高條件，預料蛋黃區單坪200萬元小宅將不再是個案，也會再拉抬均價表現。

另外，反倒是新成屋在囤房稅山雨欲來，也沒有所謂未來的成本挑戰，買方還得即刻面對自備款壓力，要說價格起漲只能是具備如低總、投資、地段等優勢，或符合優惠貸款方案，兼之大環境相當不錯才能促成，否則追趕不上預售價其來有自。

整體而言，利率按兵不動，還有優惠政策補貼，都有利今年房市發展，倘若大選後有政策利多助攻，那今年移轉棟數有望在30萬棟以上，除了可衝出北市單坪200萬元新案小宅，新北市百萬宅也將見一定量體。

經濟日報2024/1/7