上月建物買賣移轉爆大量 全台衝3萬1,169棟、寫21個月新高

 2023年房市倒吃甘蔗。根據內政部最新資料顯示，2023年全台建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，年減3.5%，探近四年新低，不過去年房市先冷後溫，去年12月全台建物買賣移轉棟數更爆出大量，達3萬1,169棟，月增3.7%，年增15.7%，為2022年4月以來最好表現，交易量創21個月以來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2023年11、12月台股上漲，而景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住、長期置產需求不減，同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，此外，還有部分縣市年底交屋潮挹注，讓全台交易量回升，呈現年、月雙增的走勢。

觀察2023年全年交易量，儘管全年移轉較2022年衰退3%，下半年卻年增14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市交易回溫暢旺，淡化全年房市是近四年最差的感受，另外，去年第一次登記數量將近15萬戶，寫下2009年以來的新高，也是讓全年移轉棟數站穩30萬棟的主因。

觀察七大都會區，去年僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退。中信房屋研展室副理謝欣亞指出，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤因在地客與竹科工程師力撐下，在第4季急起直追，年增來到11.4%。

台南除了有交屋潮外，同樣也是受惠南科效應發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍。

陳金萍指出，據財政部統計，新青安貸款自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1,850億元，促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，房市自住、置產交易量能獲支撐，量縮幅度也呈現逐月收斂，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

經濟日報2024/1/27