不動產贈與繼承移轉 創新高

雖然不動產買賣移轉持續萎縮，但贈與和繼承移轉卻持續創新高，根據內政部的資料顯示，今年上半年贈與和繼承移轉合計達5.2萬件，顯示民眾透過不動產理財與節稅觀念日益普及，長輩贈與或身後留下的不動產，已經取代一部分的買屋需求。

資料顯示，今年上半年的贈與棟數達2.8萬件，較去年同期成長18.3%，其中以新北市5,514件最多，其次為台北市5,375件；繼承移轉2.3萬件，較去年同期成長9.3%，兩者均為近年來同期新高。

房仲業者表示，2010年上半年不動產買賣移轉量約為「繼承加上贈與」的五倍，但今年上半年兩者之間的差距已經縮小至三倍，長輩贈與和身後留下來的不動產，已經取代了一些購屋的需求。

房地產業者分析，由於國內不動產的實價與評定價格還有一大段落差，加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，許多海外資金回流，透過不動產贈與等移轉資產的情形日益普及。

另外，台灣人口出現逐漸老化的情形，加上不少因繼承取得的共同持有人，想要趁著房市多頭期間處理房產，辦理相關手續，使不動產繼承移轉的數量也快速增加。

曾敬德表示，相較於現金贈與，透過不動產移轉，可以達到快速有效的資產移轉。

由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為時價，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價的二至三成，未來若是房地合一、實價課稅新稅制上路，將會少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一制度實施前多出好幾倍。

假贈與真買賣 查稅重點

房仲業者表示，近來贈與量大增，其實與避稅有高度相關。不少案例是「假贈與、真買賣」，近來政府查稅動作積極，由於贈與案件較一般房屋買賣數量少，清查相對容易，甚至已有追查到2011年期間的交易案，特別是贈與後移轉，更是查稅的主要目標之一。

房仲業者表示，實價登錄政策實施後，目前規範僅有對價的買賣才需申報，有些資產客不希望價格曝光，不少人是以贈與的方式來規避實價登錄。

房仲業者分析，奢侈稅課徵雖將贈與排除在外，但若以「假贈與、真買賣」的移轉方式來規避奢侈稅，實務上贈與稅課稅基準是以公告現值來計算，與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來，還是很划算。

經濟日報2014/8/13