六都房市前二月交易火熱 買賣移轉棟數達3.9萬棟

龍年房市開出好彩頭，六都地政局昨（1）日公告2月買賣移轉棟數，共1萬4,786棟，月減40.9％、年減6.5％，主要因今年農曆春節在2月，工作天數較少；若撇除春節因素，今年前二月六都買賣移轉棟數共3萬9,817棟，年增40.1％，為近13年同期新高。

累計今年前二月六都買賣移轉棟數，台北市4,599棟，年增34.4%；新北市9,421棟，年增34.9%；桃園市7,093棟，年增47.9%；台中市8,137棟，年增38%；台南市3,971棟，年增44.3%；高雄市6,596棟，年增44%。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，農曆年前的市場交易穩定，且去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟，可能陸續會進入交屋，帶動移轉棟數增加，加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心，政策上又沒有太多打房的氛圍，市場買氣穩定，延續去年下半年以來的交易市況。

不過，曾敬德表示，受惠市場買氣穩健與交屋帶動，加上2023年上半年有平均地權條例等政策干擾，房市交易量基期偏低，預料到7月年度比較基期偏高後，大幅度年增表現可能會趨緩。

觀察六都2月買賣移轉棟數分別為台北市1,708棟，月減40.9%、年減8.4%；新北市3,641棟，月減37%、年減17%；桃園市2,734棟，月減37.3%、年增21.5%；台中市2,764棟，月減48.6%、年減14.5%；台南市1,492棟，月減39.8%、年增1.4%；高雄市2,447棟，月減41%、年減6.3%。

展望後況，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期台股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。

此外，近年來在政府積極打炒房政策的推動下，房價急漲狀況已不復見，呈現緩漲態勢，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，回歸供需基本面，若買賣雙方縮小價格認知差距，成交機會將大增，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第2季，上半年房市交易量能仍可期待。

經濟日報2024/3/2