楊金龍：打炒房不會到此為止

信用管制措施將滾動檢討，以因應房市持續升溫

近期房市買氣再度升溫，中央銀行雖已祭出五波選擇性信用管制，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍持續攀高，1月升到37.4％，市場關心央行是否進一步推出房市管制措施。央行總裁楊金龍14日對此表示，信用管制措施會滾動式檢討，「相關措施不會到此為止」。

楊金龍是在赴立法院財委會答詢，回應立委關注的房市管制議題時，做了上述表示。他說，央行21日將舉行第一季理監事會，除討論貨幣政策外，也會針對房市管制相關議題審慎溝通。

依央行書面報告的資料顯示，不動產貸款占總放款比率居高，1月底為37.4％，高於2022年底的36.8％，等於自央行實施房市管制以來，不動產貸款集中度不降反升。

央行說明，去年8月起，八大公股銀行推出青年安心成家貸款精進措施，即承作新青安房貸，自住需求進場，使購置住宅貸款與建築貸款餘額（分子）持續增加。同時間總放款（分母）增幅相對有限，由於去年台灣出口衰退9.8％，銀行對製造業貸款成長減緩，限縮不動產貸款外的其他放款成長，連帶導致總放款增幅走緩。

但立委質疑，去年大選前提出平均地權條例修法，另一方面又推出新青安貸款，房市政策互相抵銷，導致無法達成「房市緩漲」目標。對此，楊金龍說，健全房市方案需要跨部會的合作，同意政策要有一致性。

有立委提出，央行是否可針對特定對象提高利率。楊金龍強調，提高利率基本上是要壓抑通膨，且由於利率自由化，銀行會與客戶自行洽取利率，且若觀察新加坡對付高房價，還是以兩大工具著手，一是提高稅率、二是選擇性信用管制。尤其房地產要健全發展，不能單獨靠央行，否則國發會就不會推出健全房市方案，「參與的部會很多，央行只是其中之一」。

楊金龍補充說，央行選擇性信用管制目的並非抑制台灣房價，且國內房價上漲也有其道理，很大因素是中美貿易戰後，台商回台的投資帶動，央行最優先的是金融穩定，如果房價上漲，金融依然相當穩定，央行也會抱持謹慎態度。

工商時報2024/3/15