房貸版圖大洗牌 農漁會竄起居第二大、擠下保險公司

據聯徵中心統計，去年12月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約2.58萬人，不過第二多已經不是保險公司，反而是農漁會信用部，共有2,029人，其次則是信用合作社的1,083人申請，保險公司僅剩下269人，且利率條件比銀行還高許多，最少則是郵局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年壽險業在房貸業務上著墨不少，有時候保險公司貸款條件還不錯，不過後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產。

另外曾敬德強調，保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力，有些索性就不承做房貸業務，因此保險公司的房貸件數僅剩下銀行的1%。

相較之下，農林漁會則顯得相對活躍；曾敬德指出，主要是因為都會區多是銀行重點經營的範圍，但都會區以外或都會區邊陲，可能一方面銀行貸款條件不好，但農林漁會就是當地重要的金融機構，常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款。

曾敬德分析，從統計來看，農林漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，具有一定的競爭優勢。

經濟日報2024/4/26