天價 大安區套房每坪逾166萬

學區成為票房保證！最新實價揭露套房成交價格顯示，位於大安區、師大附中學區的「菁選集」儘管只有9.59坪，但成交金額卻高達1563萬元，換算 每坪成交金額高達163萬元，價位之高，在大安區套房產品名列前矛，房仲業者表示，附中學區、信義區周邊的小套房產品，幾乎就是票房的保證。

受惠學區優勢與地段位置加持，即使今年以來房市氣氛並不熱絡，但仍有社區成交單價每坪可達百萬元以上，且特定的套房社區大樓，甚至有每坪130萬元以上的成 交紀錄，數據指出，此次實價公布中古套房排名第1的「菁選集」每坪成交金額達163萬元，排名第2同樣位於大安區的「仁愛A+」，則每坪成交157萬元， 顯示市中心的小套房社區房價仍有不錯的表現。

此 外，預售市場方面，最高則為大安區的「大安富中」，有16筆套房產品登記過戶，總價1280萬元到2050萬元，坪數8.6至12.56坪，扣除一樓產品 最高單價166.7萬元，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區學區設籍概念強，小套房產品夯，「菁選集」儘管建物面積僅9.59坪，但屋齡7年的新成屋 在信義線通車後房價更有撐，明星學區無論設籍或出租都立於行情不敗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，附中學區、信義區周邊的小套房產品，幾乎就是票房的保證，此次實價揭露成屋的套房社區大樓，前5名中就有3名屬於附中學區，包括2戶坪數不到10坪的套房。

優美地產企研室召集人葉立敏則指出，在少子化的時代，父母為子女爭取就讀高錄取率學校，代價不小，設籍用的套房競爭激烈，建議家長先了解12年國教，才能進一步進行長程規畫，把握名校設籍年限規定，才能提早卡位，為子女取得入學門票。

中國時報2014/8/19