敦化店面釋出潮 200坪月租160萬

不只房市轉冷，近期商用市場也湧現釋出潮！《蘋果》統計，近期敦化南北路有中鼎、潤泰金融、國產實業、敦化財經等大樓店面與商辦待租售，以中鼎大樓200坪店面最受矚目，月租達150∼160萬元，因角間店具廣告效益，招租3周已有銀行、餐廳、家具業者詢問。

頂層客群租金未降

「敦化南路沿林蔭大道店面，因周邊居住人口多屬高金字塔階層，一直以來都不是做過路客生意，屬於目的型消費市場。」第一太平戴維斯總經理高銘頂坦言，隨商圈重 心移轉東區、信義計劃區，近期敦南店面確實有較多釋出量，但租金走勢並未下降，平均月租金約7000元，又以金融機構、銀行為主，像是LOUIS VUITTON退租後萬泰銀行隨即進駐。敦化財經大樓店面租金價則較親民，184坪店面每坪月租金6000元，商辦月租金1700元。

中鼎大樓待租店面過去由富邦銀行承租，7月中貼出遷移公告，銀行遷至敦南摩天大樓，2011年富邦人壽以每坪85萬元購得敦南摩天大樓部分樓層商辦。而中鼎大樓去年底亦有商辦交易。永慶房屋商仲部協理黃增福透露，成交金額每坪約91.6萬元。

航空業開價無上限

僑茂不動產商仲營業處協理馮自安表示，外商公司在敦北商辦市場多以租代買。高銘頂指出，敦北商圈因近松山機場，隨著兩岸直航，進駐業種多挨著航空概念，或頻 繁往返兩岸業種為主，店面空置率低。有趣的是，有廈門航空委託台灣業者代尋店面，開出「只要敦化南、北路新大樓、價格無上限」購買條件。

蘋果日報2014/8/19