全台移轉棟數 4月暴增逾48％

今年房市熱度未見降溫，據內政部最近統計顯示，4月全台建物買賣移轉棟數3.07萬棟，月增2.6％、年增48.9％，累計前四月買賣移轉11.17萬棟、年增31.6％，創下近13年來同期次高紀錄。房仲業者認為，今年在通膨的預期心理助攻，加上沒有新房市政策因素干擾，上半年買賣移轉棟數年增率超過2成的機會大增。

今年前四月買賣移轉逾11萬棟，甚至超過上波房市景氣最熱絡的2013、2014年同期，僅次於2022年同期的11.36萬棟，顯示房市正處在十多年來高檔位置。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月全台熱絡的買氣仍延續，不少地區交易潮拉抬交易量能，加上去年4月交易量為全年單月第三低量，使今年交易動能明顯優於去年。

以各縣市來看，今年前四月交易量，六都中桃園、台南、高雄年增率均超過3成，非直轄市則以新竹市年增57％最高，其次為苗栗縣42％，全台各縣市除台東縣衰退、嘉義市年增約1成，其餘各縣市均年增2成以上，顯示中古屋交易持續暢旺，近年各地大量推案的預售屋進入交屋高峰期，買賣移轉棟數大增。

陳金萍表示，國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓今年房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。

國內景氣燈號於4月轉亮黃紅燈，顯示景氣穩定復甦，內需動能穩健成長，而台股也持續上攻，市場氛圍轉趨樂觀，房市交易熱度應可延續下去，短期內政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量預期將年增2成以上。不過下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。

工商時報2024/5/31