房市發燒建商搶地 首季土地交易翻倍成長

信義全球資產指出，住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，總計今年前5月上市櫃法人土地市場交易已破400億元，較去年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺。

據信義全球資產統計，今年1至5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權，較去年同期漲幅達121%。

信義全球資產總經理林三智分析，去年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比今年前五月土地交易已達2023全年近八成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，今年已投資42億元於新北、台中購地。

觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡。

交易量第二名縣市為台北市，累計交易規模為85億元；第三名為台中市，累計交易規模為74億元。

林三智指出，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設就重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。

此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權。

觀察今年建商購地可歸納出三項交易趨勢：

一、市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，持續進場評估精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面。

二、看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地。

三、看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。

經濟日報2024/6/12