房市928推案 北台爆天量

住展雜誌統計，受選舉、利率恐走升及明年7月實施容積管制等影響，今年928檔期北台灣爆出2,300億元新高推案量，若加計先前民俗月推案量2,466億元，總計第3季案量高達4,760億元。

房地產業者表示，不少建案選擇在選舉後推出，加上建商抱持「且戰且走」的心態，預計選後到明年第2季市場恐爆出天量。

農曆7月預售、新成屋推案2,466億元案量還沒消化完，928檔期龐大推案量緊接到來。住展雜誌統計，今年928檔期北台灣估計推案量達2,300億元以上，比去年近1,800億成長約28%，再度寫下歷史新高紀錄。

以區域看，台北市以信義區總銷80億元成屋案「信義頌」規模最大；力麒位於萬華總銷30億元的「力麒御品」；中山區「中山真藏」也將登場。

新北市土城、新店、淡水則出現三大百億元以上大案—「雙水灣」、「皇翔國鼎」、「海洋都心3」；久無新案的板橋，也有「馥華原鄉2」面市、汐止二高涵洞旁「半島花園」及中和南勢角商業區案「台北時上」也都將推出。桃園則以麗寶機構新案「芙蓉匯」規模最大。

住展雜誌主編施絢傑認為，今年928檔期受到多項內外在因素干擾，包括選舉影響引發的政策打炒房、未來利率恐走升、明年7月實施容積限制、資金外流、建築 執照發放緩慢、學運、氣爆等變數影響，導致建商928檔期積極推案，北台灣衝出2,300億元推案量，其中又以利率恐攀升、明年實施容積獎勵限制影響最 大。

雖然928檔期再爆大量，不過施絢傑說，若包括先前民俗月案量2,466億元，第3季共有4,760億元建案同場較勁。

值得注意的是，因今年房市交易清淡，建商以拖待變銷售手法明顯，農曆7月一半的推案量都延後到928檔期推出，建案重疊率至少1,000億至1,300億 元，顯示雖然不少建商抱著「先搶先贏」心態，也有建商放慢推案腳步，希望一方面放出推案消息，一方面觀察市場反應試水溫。

經濟日報2014/8/22