預售屋交屋賣出 留意「取得日」

房地合一稅制下，財政部表示，若預售屋交屋後再出售，應適用成屋交易所得課稅規定，也就是以「取得所有權登記日」為取得日，不得併計預售屋持有期間。

預售屋因屋齡新、可客變、繳款較為輕鬆等優點，再加上重劃區規劃得宜，成為民眾購屋選擇，不過近年也衍生炒作紅單、預售屋等亂象，內政部出手修法，禁止預售屋轉讓；財政部也將預售屋納入房地合一2.0差別稅率適用範圍。

適用房地合一2.0稅制的預售屋交易，「取得日」是以訂定買賣契約日或簽訂紅單日起算至交易日止。若在紅單階段轉讓或交易，就必須計算簽訂紅單日至交易日這段期間，在房地合一稅2.0上路後，持有二年內稅率為45％、二至五年為35％。

預售屋普遍在三年完成可交屋，有民眾因生涯規劃，導致原本的預售屋交屋後，發現不敷使用打算售屋，在交屋後一年多就決定售屋。

財政部提醒，預售屋與成屋為不同交易標的，預售屋交屋後再出售成屋，應適用成屋交易所得課稅規定，也就是以「取得所有權登記日」為取得日，並從取得日起計算至交易日為持有期間，不得併計預售屋持有期間。

舉例來說，陳先生2020年10月1日預售屋簽約後，於2023年3月10日完成交屋，2024年7月10日出售成屋時，持有期間為一年四個月，並非從預售屋簽約日期起算，依照房地合一稅2.0規定，陳先生售屋後將適用45％稅率。

財政部強調，倘將成屋及預售屋之持有期間合併計算，將使短期持有成屋者因持有期間拉長而適用較低稅率，形同鼓勵持有預售屋並於交屋後隨即出售，弱化房地合一稅2.0抑制短期炒作之政策目的。

經濟日報2024/7/25