北市「鳥籠」宅 坪價逾150萬

房價高漲，民眾就是要買房，建商順勢推「鳥籠」宅。住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，前五案中，有四案位在台北市，規劃出最小坪數僅10坪。

鳥籠宅建案所屬的社區的特色是「又小又貴」，住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，位於台北市中心的四案身價都不低，平均單價150萬元以上，共同優點是具備寸土寸金的首都效益，輔以精華地帶，機能便利。

陳炳辰表示，如今台北市的新案房價，平均總價落在3,000多萬元，1,000多萬元的產品對於自住、投資買方有誘因，建商自然敢於規劃。

另外，這股小而貴的風潮也從台北市向外發展，譬如位於新店區的蛋黃區七張一帶，也有新建案開出9字頭水位（上億元起跳），也傳出快速完銷；又有桃園市龜山區特定建案，最小單位規劃15坪，社區平均開價則達7字頭（千萬元起跳），兩案位置皆具捷運生活圈概念，且區域小宅新案稀缺，建商規劃遂有恃無恐。

陳炳辰表示，下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位，而在地段、建商品牌、總價優勢，以及小宅主流下，佳況可期。由於這類物件搶手度高，有意購置得多留意早鳥資訊，但亦提醒自住使用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，倒可再作權衡。

經濟日報2024/8/9