央行打炒房 房貸、建築貸款年增雙降

中央銀行6月底擴大房市管制措施奏效，象徵房市買氣的購屋貸款，以及房市供給面的建築貸款，7月年增率雙雙下滑，央行官員說，數據顯示，房市景氣確實出現降溫跡象。

央行統計顯示，7月房貸與建築貸款餘額分別為5.778、1.570兆元，續創歷史新高；其中，房貸餘額已連五個月上漲，建築貸款也連續七個月攀升。

央行6月底宣布擴大房市管制範圍、緊縮投資客貸款，7月房貸餘額仍不降反升，央行官員解釋，7月房貸月增276億元裡，有60億元是7 月21日板信併購第九信用合作社，原先計算於信合社的房貸轉入銀行部門；扣除這個因素，7月房貸僅增加215億元，年增率也由4.93%降至4.82%， 低於6月的4.86%，顯示買方態度轉趨觀望。

央行官員表示，7月青年安心成家貸款餘額月增50.2億元，顯示銀行承作的房貸，多以自住戶為主。

至於建築貸款餘額，央行官員說，7月僅增加28億元，相較過去動輒上百億元落差甚鉅，年增率5.99%也創下四個月新低。央行官員表示，這顯示建商推案也變得謹慎，前幾個月爆發的搶照風潮正式落幕。

央行日前公布，五大銀行7月新增房貸為447.26億元，較6月減少30 億元，終結連四漲；主要原因為央行6月底加碼房市管制，加上財政部囤房稅、房地合一議題發酵，使房市買方態度轉趨審慎。

五大銀行為台銀、土銀、合庫、華銀和一銀，五大銀行房貸市占率合計近四成，新增房貸統計成為房市景氣重要觀察指標。

央行6月底新增新北市、桃園市共八個行政區，同時向囤房客宣戰，第三戶房貸、豪宅貸款及法人購置住宅貸款，成數一律降至五成。央行向囤房客宣戰，新增第三戶以上房貸，貸款成數一律限五成。

經濟日報2014/8/27