窮比鬼還可怕！北市中山三大凶宅社區狂賣上百戶

買得起比起可能見鬼還重要!北市中山區錦新大樓、和益金銀大樓、春暉新世界等三大社區，即便因為「事故」非自然身亡事件頻傳而凶名在外，但似乎不影響社區的買氣，根據實價資料顯示，這三個中山區知名的「事故多社區」居然一年多來錦新大樓成交35戶、和益金銀大樓成交28戶、春暉新世界成交47戶，共計110戶，高達上百戶交易，交易熱度驚人。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然凶宅、事故多的社區對於一般人來說，常避之唯恐不及，但近幾年全台房價飆漲，台北精華區總價千萬內可以買到的產品幾乎已經快找不到的狀況下，而這類事故多的社區反而因為房價便宜、出租報酬好，不僅投資客搶買，也變成預算有限的購屋者少數能考慮的產品，也難怪交易相當熱絡。觀察這三個社區近一年的成交行情就可發現，錦新大樓每坪43.7萬、和益金銀大樓每坪53.9萬、春暉新世界57.8萬，都遠低於區域商圈的每坪85.2萬，僅是區域價格的5~7折價，確實對購屋者來說，有相當的吸引力。

以「錦新大樓」8~10坪套房來說，相當於不到500萬就可入手，而且，這類產品租金收益相當不錯，以7坪套房假設以350萬入手，目前市場待租月租金約13000源，以此推算租金報酬率高達4.5%，比台北市中心平均僅約2%的投報率高出很多。在「低總價易入手與超高投報率」下，也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。

不過，雖然事故宅多的社區，房價受事故多而比較便宜，租金報酬也不錯，但這類社區接手的買盤仍相對受限，貸款可能也會有問題，而且，這些社區多數屋齡已高，維護修繕費用勢必也不低，想買這類社區的民眾，還是要多審慎評估。

自由地產2024/8/15