五大銀行新約房貸 連三月破千億創高

房市真的火！中央銀行公布五大銀行7月新承做房貸金額飆1,217.39億元、創歷史新高，更已連續三個月均破千億元。

台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸衝新高。央行經研處副處長曹體仁表示，7月價量齊揚主要是因為部分銀行調升非首購房貸利率，在整體購屋貸款增加下，新青安房貸金額雖較6月增加，占比下降至38.23％，且因民俗月提前交屋習俗，六都建物買賣移轉棟數明顯成長，激勵房貸金額增加。

曹體仁說，近期各項房價指數統計明顯上揚，買賣棟數也持續增加，推升房貸金額創高。至於央行是否會進一步採取升息或選擇性信用管制？他表示在希望房市健全發展、有序降溫下，升息、道德勸說與信用管制都是工具，也各有其效果，後續會滾動式檢討各項工具效果。

央行21日罕見找34家國銀「喝咖啡」引起市場側目，但根據金管會21日發問卷給房貸比重較高的行庫、銀行，調查房貸「限貸令」結果顯示，國銀多回應表示沒有所謂的「限貸令」，僅是基於風險控管，或是部分不動產貸款集中度較高的銀行，在案件審核會較嚴謹。

銀行局副局長林志吉說，銀行不動產放款均基於風險控管，尊重各銀行的自主經營與授信政策，市場屢傳因房貸需長時間排隊，影響到民眾的交屋，確實有銀行表示收到客戶申訴，金管會如果收到相關陳情，也會轉請銀行協助處理。

據金管會統計，7月國銀72-2不動產放款比率為26.61％，似自高點滑落現象，終結連三個月上升態勢，國銀不動產放款比率從2022年8月跌破27％後，至今連續24個月未回升到27％之上，7月沒有國銀不動產放款比率逾29％。

工商時報2024/8/23