憂土建融也緊縮...7月住宅搶開工 爆歷史天量

預售屋熱賣、加上土建融已有緊縮跡象，加速建商申報開工。根據內政部統計顯示，7月住宅開工量爆出1.73萬戶史上單月新高的超大量，比起上半年平均每個月不到9,000戶開工，接近翻倍成長，房地產業者認為，這反映房市過熱下，銀行融資緊縮氣氛濃厚，帶動一波搶開工潮，未來土建融取得受限，恐讓中小型建商推案資金壓力大增。

統計顯示，自2018年全台住宅開工每年超過10萬戶，而2020至2023年間每年更有高達逾13萬戶的住宅開工量，2022年更創14.6萬戶新高。今年來，由於近年營建缺工缺料嚴重、住宅推案量大，使在建工程規模龐大，上半年平均每月僅約8,800戶住宅開工，比去年同期大減22％，建商明顯放緩開工腳步。

不過7月申報開工爆出歷史新高量，過去單月最高為新冠肺炎疫情趨緩、房市景氣轉熱2022年5月的1.68萬戶。就各縣市來看 ，台中市7月就有8,794戶住宅開工，占了全台開工量一半以上。

信義房屋企趼室專案經理曾敬德表示，前幾個月預售市場熱賣，開發商可能在行政流程上先申報開工，因整體在建案案量大，營造廠排程很緊，還是會按本來工期施作，而銀行鬧錢荒的狀況7月下旬開始發酵，現在中小型開發商籌資變困難，早點開工就可把建築融資確定下來，避免未來銀行開始盤點開發案是否延遲開工，進而影響未來建融資金。

比起房貸業務，土建融利率高、回收期短，銀行更傾向承作土建融，曾敬德表示，現在銀行資金還是吃緊，主管機關要求不要影響自用客群，資金上勢必造成排擠效應，已聽聞有建商把能動用的資金都先動用，雖多付些利息，但總比無法取得資金好，未來開發商籌資能力將更受考驗。

工商時報2024/9/6