8月房市盤整 高雄交易量減2成

8月歷經高雄氣爆與房地合一、實價課稅議題影響，整體房市表現平淡。根據信義房屋統計，全台8月房市交易量較7月增加2%，台中市成交量提升近2成；高雄市則受到氣爆事件影響，房市交易量月減2成，衰退幅度最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月房市持續受到政策低壓籠罩，各區域房價走軟，不過交易量並未持續破底。全台房市交易量較7月增加約2%，主因部分屋主經歷8個月政府頻頻出招影響，願意讓價、加快成交速度。

從房價的表現來看，短期房價高點已過，房價逐步回到去年水準，預料年底以前「讓價」將成為能否快速成交的關鍵。

觀察全台6大都會區房價，根據信義房屋統計，台北市住宅平均成交單價每坪67.9萬元，比7月均價68.9萬元略減1%，房價逐步盤整。新北市8月平均單 價每坪36.5萬元，也較7月37.4萬元略減2%；台中、台南、高雄市房價均價大致較上月持平，整體房價盤整回檔趨勢明顯。

根據信義房屋內部成交資料顯示，8月高雄地區房市交易量減少幅度最高，尤其是受到氣爆影響的區域，成交數量銳減，大高雄區域成交量下滑21.3%；雙北市8月交易狀況大致較7月持平，表現較好的則是桃園與台中市，單月增長幅度都在1成以上。

台灣房屋高雄五甲瑞隆店店東陳明仁表示，雖然有買家願意逢低入市，不過目前三多路、凱旋路封路只靠便橋出入，交通大受影響，購屋人看屋意願銳減，且屋主都 不急缺現金，降價意願不高，買賣雙方價格落差大，導致成交量大幅度下滑，高雄低迷的房市恐怕要撐到年底重建完成，才會逐漸明朗。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策加上農曆7月淡季，導致買氣平淡，而且因為不少屋主購屋時房價低，再加上整體利率仍低，屋主負擔成本不高的情況下並不急著銷售，價格下修意願不高。

曾敬德表示，接下來將面臨年底選舉、房地合一實價課稅改革、利率後寬鬆時代來臨等政策挑戰，今年初開始利空訊息不斷，如今房市已確定轉向買方市場，建議買方應該持續看屋，因為現在看屋競爭少、選擇多且價格有彈性，對於自住客來說是不錯的購屋時機。

聯合報2014/8/31