北台灣建商 前三季推案大爆炸

央行919祭出號稱金龍風暴的第七波打房措施，來勢洶洶，據住展雜誌4日公布最新統計指出，前三季北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量，累計來到約1.26兆元，已超越過去許多全年的推案量，僅不到千億元即可追上2013年的史上最高量紀錄1.35兆元；展望第四季，市場專家認為，銀行房貸上限危機未除，加上央行打房政策，房市買氣已趨弱，接下來爆炸性推案量是否轉為賣壓的可能，建議謹慎以對。

住展雜誌最新統計指出，北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5,160.9億元，年增2,532.3億元，年成長率近翻倍，激增96.3％，顯示央行金龍風暴前，建商推案大爆炸。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年不確定因素多，7月起平均地權條例修正條文正式上路，建商推案興致缺缺，不過2024年房市卻快速沸騰，加上8月有台商資金回流用途解禁的期待心理，建商推案信心強大，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，使得第三季推案量近乎倍數成長。

至於第三季的主戰場，統計指出，由台北市奪冠，單季達1,926.4億元，占單季度總量達3成7，比去年同期激增2.74倍，推案量大噴出。其中指標大案，為文山區的元利建設「元利四季莊園」，第一期總銷達600億元，一案定江山；此外，文山、南港、中正區也有百億級指標大案登場，顯示建商看好首都門牌買氣穩定，積極搶攻。

桃園方面，第三季推案量達1,113億元，年增率達71％，包括寶佳在A7、璟都在航空城的百億大案，力璞、宜誠在青埔、A20的60億元以上指標案等。累計單季，有將近100筆新案登場，案數上為北台灣之最，搶攻大台北首購市場。

新竹方面，今年預售新案一度沉寂，在舊案去化的差不多之際，建商推案終於轉趨積極，第三季推案量達575.5億元，年增近一倍。

新北市第三季推案量為1,347億元，年增26.8％，推案數不到70案。其中以中和、林口與土城的百億大案，維持住一定聲量。

基隆方面，第三季年增率達128.6％，推案量僅151.5億元，其中以愛山林建設在暖暖區的百億元大案，最為強勢。至於宜蘭相對平穩，推案量47.5億元，同比微增15.6％。

工商時報2024/10/5