買氣降溫 Q3房價漲幅收斂

房市買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，根據第三季「政大永慶即時房價指數」顯示，全台和七都房價指數仍較第二季上漲3.1％，不過季漲幅已較上季的4.7％收歛，台北、台南季增率在2％以下，新北、台中則季增2～3％，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4％。

該房價指數顯示，相較於第二季七都房價季漲幅在3.2～6.8％，第三季七都房價季漲幅在1.7～4.4％之間，除了台中房價季漲幅些微加大外，其餘六都房價季漲幅都有收歛的趨勢。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈。8月初因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。

其中，台北、台南第三季季漲幅已收斂至2％以內，是七大都會區中漲幅最小的兩個縣市。郭翰表示，台北的房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷；台南也因近年漲勢凌厲，被拉抬至歷史新高，加上受到銀行房貸緊縮和中央銀行第七波選擇性信用管制，使消費者難以追價，房價出現漲幅明顯縮小。

郭翰表示，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，第三季交易量已出現大幅下滑，預估第四季買氣急凍，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，房價恐進入盤整期，是否會帶動房價下修，值得持續觀察。

工商時報2024/10/5