出售農地免稅 兩個要件

高雄國稅局表示，民眾出售農地，未必可免徵房地合一稅，出售土地須同時符合「作農業使用」及「移轉給自然人」兩條件，才能符合房地合一所得稅免稅要件。

高雄國稅局說明，出售2016年元旦以後取得土地，如符合《農業發展條例》第37條及第38條之1規定，並經地方稅稽徵機關核准或認定者，出售土地的所得免納房地合一所得稅。

過去曾有案例，民眾持有農地，過去原本持續作為農用，但隨著年紀漸長，體力不如從前，恰好有公司願意出高價買下農地，決定將土地出售，原本以為已經取得公所核發的農用證明，可免納交易所得稅，因此未向稅局申報，沒想到後來收到補稅單，甚至要處以罰鍰。

國稅局指出，如果把農業用地賣給公司，因不符合農業發展條例相關規定，就須在土地所有權移轉登記日次日起算30天內，向申報時戶籍所在地國稅局申報並繳納房地合一所得稅。

國稅局提醒，個人出售作農業使用的農地，如要適用房地合一所得稅免稅者，除應取具「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」外，還須取得地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」。

國稅局提醒，出售的土地須同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」，才能符合房地合一所得稅免稅要件，且土地增值稅之應納稅額為0元，不能取代「土地增值稅不課徵證明書」，因此不可作為申請適用房地合一所得稅免稅的證明，提醒民眾要備妥相關文件。

經濟日報2024/10/17