社區型百貨帶動 周邊房價噴

大台北商圈景氣逐漸往百貨公司周邊移轉，特別社區型百貨帶動房價增長明顯。據統計，雙北七大社區型百貨周邊房價，以淡水「大都會廣場」周邊房價5年間漲34.2％最高，新莊「宏匯廣場」上漲29.1％居次。相較於新北各百貨周邊房價漲幅強勁，台北市社區型百貨周邊房價漲幅則多在2成以下。

住商機構統計雙北市獨立營運、且周遭無緊鄰其他品牌的百貨公司周遭2.5公里房價。其中，淡水「大都會廣場」今年前九月平均成交單價約每坪29.4萬元，為大台北各社區型百貨周邊房價最低，且相較於五年前的21.9萬元，漲幅達34.2％，居雙北之冠。

此外一些新北蛋黃區、台北蛋白區的社區型百貨周邊，近五年來房價也都有2成以上漲幅，包括永和比漾廣場、新莊宏匯廣場、文山區瀚星百貨等。相較下，愈接近台北市中心的社區型百貨，周邊漲幅則愈不明顯，如士林區大葉高島屋、中山區欣欣百貨漲幅約12％，大安區明曜百貨約9％。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，百貨公司為區域帶來商業機能、形成新商圈或帶動原本就已發展成熟商圈人潮更為集中，尤其是區域型百貨，增進地區生活便利性更是明顯，周遭房價頗具支撐力道，尤其又以房價水準較低的商圈更為明顯，帶動房價漲效應更強。

台北市各社區型百貨周邊房價水準高，如欣欣百貨、大葉高島屋目前周邊房價均逼近9字頭，明曜百貨周邊更達每坪108.7萬元，即使多為營運30～50年的老牌社區型百貨公司，不過地段加值效應依然歷久彌新。

工商時報2024/10/18