六都買賣移轉棟數 連三月下滑

近期成屋市場因房貸緊縮及中央銀行信用管制政策明顯萎縮，六都10月買賣移轉棟數合計1.96萬棟，月減13.9％、年減6.6％，整體市場交易動能連續第三個月下滑，與去年7月新青安上路以來（除今年2月外）相比首見負成長，房市提早進入寒冬。

今年全台買賣移轉棟數前九月為27.1萬棟，年增23.9％，不過受到房貸緊縮的影響，第三季起出現年增幅收歛的情形，相較去年下半年整體年增14％、今年前二季年增率均逾26％，第三季收歛至18％，且7～9月年增率分別為32％、17％、7％，10月六都買賣移轉則是出現6.6％的衰退。

六都地政局10月買賣移轉資料顯示，與9月相較，除了台南有3.9％微幅成長，其餘五都均衰退；與去年同期相較，只有高雄、桃園、台中成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年7月之後買賣移轉棟數有14個月年增率都是正成長，其中11個月超過10％，今年8、9月房貸排隊等候時間拉長，過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，買賣移轉棟數衰退幅度不大，但實務上受到房貸政策衝擊、市場買氣轉淡，連續性年增趨勢已見頂反轉，且去年下半年基期高，未來可能會開始出現連續單月移轉棟數負成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，衝擊購屋信心，銀行房貸排隊狀況需等數月消化，房貸緊縮狀況恐持續至明年上半年，直接衝擊市場交易量。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行收緊房貸撥款額度等於直接掐斷民眾資金來源，信用管制進一步加劇本就在降溫的市況，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌可能性不高，目前買方出價大多回歸實價登錄行情，議價空間有所擴大。

工商時報2024/11/2