今年台北市的店面交易回溫,根據最新實價揭露顯示,西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面,原本曾是日本連鎖西裝品牌「青山洋服」,隨該店2021年歇業撤出、空置三年後,今年7月以5.9億元售出,建物共247.75坪、土地99.52坪,換算土地單價約593萬元,買方為長裕昇公司。
此透天店面位在寶慶路和衡陽路,近捷運西門站,為3層和4層樓的兩棟透天厝,屋齡近70年,屬第四種商業區,建蔽率75%、容積率高達800%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前周邊遠百寶慶店都更改建中,商圈人潮略減,不過地理條件優異,開發價值也相當高,投資者應該是看好未來雙子星大樓和遠百改建後周邊商機,以及西門商圈的長期發展性,目前屋況輕裝修應可出租,現階段買下透店可收租投資,長期來看可持續整合鄰近基地,做危老或都更重建。
值得注意是,今年以來,西門商圈的整棟億級透天店面交易已有五件,累計交易金額破14億元,張旭嵐分析,台北車站仍然是台北的交通重要樞紐,結合台鐵、高鐵、捷運等三鐵共構,可說是人流轉運的必經之地,也帶動相鄰的衡陽路和西門町商圈觀光人潮。
第一建經研究中心副理張菱育指出,中央銀行近期頻頻打炒房以及限制貸款,加上近年升息的影響,導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮,對投資者來說,若手上有足夠的現金,乾脆直接不貸款投入店面市場,以降低投報利潤受到未來利率波動的影響,之後若有資金需求,還可透過融資貸款,資金仍有靈活運用的空間。
工商時報2024/10/31