平價衝出買氣 北市文山成長18％

平價宅當道，文山區竄居北市交易熱區！雙北市、桃園縣、台南市昨日公布8月建物買賣移轉棟數，北市、桃園和台南與7月相比交易量均下滑1成上下，但平價區交易量增，學者表示，房價開始鬆動，民眾都會轉往平價區，購買坪數更大的產品。

房市冷清，8月建物買賣移轉棟數各區普遍下跌，北市2306棟與7月2702棟相比量縮14.6％，新北市4935棟比上月5115棟下滑3.5％，幅度最小；不過雙北8月創下歷史同期以來新低量，北市交易熱區也轉為房價較低的文山區。

自住客選擇更多

文山區以376棟奪下熱區寶座，中山區以292棟退居第2，第3名則是內湖區278棟，文山區除了有部分新成屋交屋，價格親民也是主因。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年整體市場委售增加，自住客選擇變多且預期議價空間變大，便從低總價區域下手，文山區交易量因此成長近18％。

首購族偏好淡水

葉立敏指出，今年第2季文山區來客季增3成，而且皆為自住買盤，交易總價在1000∼1200萬元，又以羅斯福路五、六段與木新路三段、木柵路一到三段最熱。

新北市8月交易熱區也是以首購為主的淡水區，共672棟，其次是林口區610棟、新莊425棟。淡水、林口、汐止與永和等區雖然逆勢增長，但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，部分是因新屋過戶。

桃園縣8月移轉棟數3126棟，月減12.1％；台南市移轉棟數1573棟，月減13.7％。
桃園縣移轉棟數前3名分別是桃園市828棟、中壢市598棟、平鎮市398棟。其中桃園市、中壢市相較7月交易量均下滑，但平鎮市反而上升24.6％。

全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊指出，中壢市賣方不願讓價，買方持續觀望，加上青埔高鐵特區周邊因房價高漲，交通建設卻未成形，使整體交易量停滯甚至下滑，而平鎮市逆勢上升，推測應是「大清祥安」及「美河市」交屋。

「房價開始鬆動」

「議價空間變大，房價已經開始鬆動。」淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，各地買賣移轉棟數明顯量縮，且房仲龍頭信義房屋營業額今年下降，顯示房地產景氣下滑趨勢已確定。

蘋果日報2014/9/2