交屋潮+貸款風波 市況冷

海量交屋潮碰上銀行排隊貸款風波、央行打炒房，壓力轉大。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，供給量逐漸擴大，若市場持續低迷，未來將出現賣壓沉重現象。

陳炳辰指出，近年房市熱度高，增加不少建商信心，推案量逐年攀升，過去幾年龐大推案量即將都進入完工交屋階段，原先市場一路看好，沒想到今年7月開始出現銀行排隊等貸款、貸不到等狀況，加上9月央行重拳打炒房，讓房市大降溫。

陳炳辰指出，目前房市買氣不佳，已開始影響建商推案進度，不過還是有許多建案箭在弦上，不得不推，若房地產買氣持續低迷半年、一年以上，確實有可能使得供給量過大，賣壓沉重現象發生。

不過，另一方面，陳炳辰指出，觀察近期交屋個案，目前還沒出現明顯大量解約潮，代表市場具一定適應能力，買盤也有一定資金，若明年市場適應政策良好，房貸資金滿水位狀況緩解，或許房市就會平穩健康發展。

整體而言，現階段交屋者，必須隨時關注市場動向。永慶房屋研展中心副理陳金萍建議，潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，才能避免違約風險。

經濟日報2024/11/23