買氣降冰點 預售屋解約增1成

8月銀行爆出「限貸令」，買氣一路降到冰點，房價上漲預期不再，預售屋逐漸浮現解約潮，七都預售屋自今年8月起迄今，短短三個月內已解約349件，相當於每月129件，比起限貸令之前約高出近1成，其中又以高雄平均每月35件居冠，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

根據591統計顯示，今年前七月房市景氣熱絡時，七都平均每月約有118件預售屋解約，不過8月起房貸緊縮加上央行信用管制，平均每月解約件數成長至129件，若考量今年前七月預售市場熱絡，平均每月交易量1.2萬件以上，而8月起交易量持續大幅萎縮，近三個月來預售屋解約比例更是明顯提高。

以近期解約件數來看，高雄近期平均每月解約35件，居七都之冠，桃園以24.3件、台中19.7件居次，不過若與今年前七月的景氣熱絡時期相較，過去房價漲勢兇猛、投資氣氛較濃的新竹增幅約一倍，增加幅度最為明顯。

591指出，近期央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，由於預售屋禁止換約去年7月上路，早期入手的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，加上買方對於房價上漲的預期不再，預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

值得注意的是，房市交易規模並非最大的高雄，預售屋解約件數遙遙領先其他都會區，甚至高出、新北、台中等地的一倍，其中前鎮、楠梓、左營預售屋解約狀況最明顯。

591表示，這些區域近年受惠科技題材帶動，前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

工商時報2024/11/26