連三月量縮 預售屋仍漲聲不斷

9月總價中位數突破1,600萬元，估短期難見價格修正

即使房貸緊縮加上央行信用管制等打房政策，使預售市場交易量大幅萎縮，6至9月交易件數連三個月減少，已較高檔時買氣腰斬，不過預售屋價格仍持續飆高，9月全台預售屋總價中位數首次突破1,600萬元大關，單價站上每坪44萬元，呈現「量縮價漲」的背離情形，業者預期，短期仍難見價格修正。

根據實價登錄統計顯示，2021年時全台預售屋總價中位數僅約1,100萬元，不過去年下半年起漲幅加劇，今年1月突破1,400萬元，4月突破1,500萬元，9月更達1,628萬元，首次站上1,600萬元大關。以單位中位數來看，2021年底站穩3字頭，今年初站穩4字頭，8月及9月均逾每坪44萬元，過去一年無論預售屋單價或總價都快速飆高。

值得注意的幾個都會區，新北近二個月單價中位數漲至每坪67萬元，短短一年間的漲幅超過2成，三個蛋黃區板橋、新店、永和近來單價均在每坪90萬元，三重逼近8字頭，屬新北第二環、過去並非高價區段的新莊、土城、蘆洲站上7字頭，泰山、林口站上6字頭，由蛋黃區帶動蛋白區的比價效應，漲勢相當驚人。

此外，新竹縣市及台中市單價中位數近月來雙雙站上每坪50萬元，台南市達每坪35萬元，高雄市距4字頭僅一步之遙。顯示近月來買方進場意願降低、交易量大幅衰退，不過預售市場價格漲勢仍未見緩和。

房地產業者指出，預售市場對於景氣波動敏感，雖暫時沒有房貸申貸問題，但一波波的打炒房與房貸限制，市場已漸沒有「不買會更貴」的期待，就不會追價購屋，不過反應營建成本提高、建商近年獲利豐厚不致有求售壓力，預售市場價格難以大幅修正，初期建商會以送家電、裝潢金等方式提高銷售誘因，若仍然賣不動，才會進入價格調整階段。

工商時報2024/11/25