明年推案量恐下滑一成

 台中市不動產開發公會昨（13）日表示，台中市今年推案金額預估將達5,796.2億元，較去年大增二成；展望2025年房市，在政府重手打炒房之下，預估將呈「價穩量縮」格局，全年推案金額落在4,000億至4,500億元間，年減幅逾二成五。

台中市不動產開發公會昨日召開「房地產市場回顧與展望」發布會，對於2025年房地產市場預測字選定為「定」，期盼政府政策要穩定，房地產相關產業要堅定，同時必須讓民眾心定，三定齊發開創新局。

針對2025年房市走向，身兼中華民國不動產聯盟總會理事長的台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，「價穩量縮」將成2025年房市格局，預估今年全台推案金額約在1.7兆元上下，展望明年，預期推案會減少10%左右。

台中市不動產開發公會公布，2024年台中市推案金額預估共推出2萬4,440戶、推案總銷金額5,796.2億元，年增近千億元、20%，總銷金額也是歷史新高。

另據實價登錄，台中市11層以上住宅大樓，今年每坪實登單價平均50.52萬元，漲幅4%；平均總價則漲至2,096萬元，漲幅約6%，也突破台中有記錄以來最高總價。

林正雄指出，第4季推案量逐月減少，國土計畫法、碳費即將上路，目前整體土地買賣呈雙位數衰退，大多數建設公司不再積極購地，未來市場不如往日樂觀。在政府打房政策影響下，開發業者也會調整推案速度及案量，使得供給量減少。雖然目前購屋族對於短暫金融政策的限縮憂慮，但因剛性需求支撐，未來建築業在銷售這一塊，並不會有太大擔憂。

林正雄總結目前市場面也提出建言，2025年房市格局築底，但房價上漲也是事實，他認為年輕人買房壓力大，盼新青安政策補貼不要貿然停止。

經濟日報2024/12/13