近五年北市僅六案推出 地上權社宅 市場反應淡薄

全內政部正研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，不過根據最新市調，同樣有屋沒地的地上權住宅，近五年台北市僅六案推出，顯示市場反應淡薄。

《住展雜誌》發言人陳炳辰16日指出，台北市是最早發展地上權住宅的主要戰區，不過近五年，除2021年推出三案相對為多，2023年有兩案，2024年僅一案，2020、2022年更是「掛蛋」。

陳炳辰分析，地上權案遭詬病，原因不脫有屋沒地、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著地上權存續年限縮短而遞減，還得繳交不少的地租等。

不過還是有些建商青睞地上權案，如麗寶集團獨鍾地上權案，已在全台購置不少地上權土地；大將建設也積極取得地上權土地，之後在台北市中正區、大安區都會見其作品，由於地上權住宅房價相對較低，建商與買方都能壓低購置成本，已低價吸引買氣，有機會創造獲利。

2024年麗寶集團在內湖推出的地上權案「麗寶鵬程豐潤」，每坪開價9字頭，比起其他內湖新案，相當打了75折；2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，單價分別為8字頭與6字頭，對比當時該地的區域新案行情，約打了6折。

此外地段、量體，也是地上權觀察重點。近年包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等部分國有地地上權宅，同時吸引建商與買方目光。至於案量，這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其餘皆低。

而地上權物件常被作為投資出租用，因此麗寶鵬程豐潤、基泰大安、虹耀今采等案，均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面易於租賃創造租金投報。

陳炳辰指出，地上權宅持續清淡，預期難在短時間有所改變，更需注意中南部近年也興起地上權宅風潮。反觀商用地上權，不論是創高價的標售溢價，或是開發出指標商用不動產的收益，都與地上權宅大異其趣。

工商時報2025/1/17