五大銀行遇空襲 新房貸急凍

1月僅剩645.99億，較去年12月大減358.68億；房貸利率升至2.238％，逾16年新高

中央銀行公布1月五大銀行新承作房貸金額及利率，受農曆春節工作天數減少、房貸利率來到16年高檔，以及央行等部會聯手打炒房效益顯現、買賣雙方認知差距等四項因素影響，1月六都移轉棟數下修，單月新增房貸金額再次跌破千億大關，較去年12月大幅減少358.68億元、僅剩645.99億元，而各銀行持續調控不動產放貸風險，房貸利率上揚至2.238％，創2009年1月以來逾16年新高。

央行官員表示，1月工作天數較前月減少5天，整體房貸新增餘額大幅下滑至645.99億元，但對照去年2月農曆春節當月僅557.51億元，仍是相對高的水準。進一步以價量關係來看，1月六都移轉棟數14,226棟，雖較去年減少，關鍵是全年房價維持正成長，因而使今年春節新增房貸餘額高於去年。

據央行統計，前一次單月新增房貸金額低於千億元是去年11月，當時新增934.52億元，去年12月回升至1,004.67億元，今年元月則再度跌破千億大關。

央行公布1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率降至2.119％，較去年12月的2.141％下降0.022個百分點；銀行為了以價制量，房貸利率反而上升0.014個百分點至2.238％，刷新逾16年新高。

官員說，房貸利率來到高點，一是銀行針對不動產風險資產控管；二是部分銀行逼近銀行法72-2條規範上限，授信政策會以價制量；三是央行已推出七波信用管制，使銀行利率向上調整。

這波房市出現過熱，市場多歸咎於新青安貸款，而1月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重再度上升至38.65％，創下新青安上路以來次高，僅次於去年6月的高點40.92％。官員說明，本月新青安比重雖上揚，其實新青安貸款（分子）呈現下降，但由於整體購屋貸款（分母）減幅更大，導致占比拉高。

進一步觀察1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，信義房屋的大台北房價月指數，1月雙北地區房價月減0.76％、年增幅也降至6.73％，不僅月減幅擴大，年增率也放緩至去年1月以來最低增速，近期房市價量似都有降溫趨勢。

工商時報2025/2/22