打房政策壓抑、價格鬆動有限 房仲前二月交易 年減三成

打房政策壓抑、加上房價降幅有限，農曆年後房市交易量持續低迷。據各大房仲自結2月門市交易量顯示，月增約5％，年減約20％～30％，累計前二月亦較去年同期衰退約3成。業者認為，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度。

永慶房產集團2月門市交易量月增4％、年減21％，前二月合併年減31％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏，此外，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。

信義房屋全台門市1、2月房市交易量表現持平，累計前二月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減逾3成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行第七波管制到現在已五個月，市場逐漸消化政策利空，房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸比較能確定撥款時程，減少民眾購屋時的房貸焦慮。

住商機構門市交易量前二月年減36.1％、中信房屋年減23.6％、台灣房屋年減22.4％。中信房屋總經理張世宗指出，除買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，及銀行房貸限額等問題，都會影響房市的發展。

工商時報2025/2/28