房市轉冷 1月房貸餘額增速 近八月最低

央行房市管制逐步發酵，加上春節連假效應，房市愈顯冷清，1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，同步反映在銀行房貸餘額。根據央行25日公布1月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續增至11.11兆元的歷史新高，且連13個月在10兆元之上，但單月增僅幅加280.99億元，年增率放緩至9.86％，增速為去年6月以來的近八個月最低。

央行官員指出，1月房市交易量就買賣移轉棟數來觀察，六都較上月及去年同期雙降，尤其年減逾4成，房市交易量確不如去年同期，主要因春節因素使移轉棟數放緩，加上政府打炒房措施連動。

觀察近一年房貸餘額年增率，去年第一季年大多仍在10％以下，但隨房市加溫，至9月攀上二位數的高點11.26％，但在打炒房啟動後月增速開始放緩，今年1月直接降至個位數的9.86％，增速連四月放緩，房市顯現降溫。

去年房市一度有過熱情況，市場多歸咎新青安房貸的激發，根據央行統計，1月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重為11.21％，較上月11.09％略高。官員則強調，新青安房貸占比雖拉高，但其實是健康的走勢，近期包括金管會、財政部下令積極嚴謹的貸前審查，加上貸後嚴謹管理，當前使用新青安貸款族群，應該是「真的首購族」，不動產信用資源逐步落實到真正有需要的首購族，對市場而言是較健康的發展。

對央行第七波信用管制措施，市場普遍認為已出現成效，加上銀行法72-2條規範，移轉棟數年增幅有逐月衰退趨勢，因政策效果剛開始發酵，市場推測，央行3月應不會再推新一波管制措施。

供給面的建築貸款（土建融）餘額也再度回落，1月降至3兆4,325億元，月減57.19億元，已連三月減少，年增率降至3.7％，創去年9月以來新低。央行官員強調，土建融餘額年增率已下滑很長一段時間，因基期偏低下，預估後續月增率應會回升，但長期曲線往下走了一、兩年，凸顯建商態度仍偏審慎，1月有季節性因素，後續認化有待觀察。

工商時報2025/2/26