房貸利率走揚 首季貼近2.5％

公股銀估上升趨勢不變，3商銀利率水位在2.3％～2.5％之間

2024年新青安炒房效應，中央銀行實施七波選擇性信用管制措施，主要銀行房貸紛紛逼近銀行法規定的滿水位，加上央行當年3月升息，反應在房貸利率拉高並延續至今。公股銀主管預估，第一季房貸新承作利率上升趨勢仍不變，將逐漸貼近2.5％。

華南銀行統計，1月新承作購屋貸款平均利率約2.3％～2.4％，為持續提升資本使用效率及兼顧放款的授信品質，同時避免民眾因較低的借貸成本而忽略風險控管意識，已逐步調整授信利、費率條件，未來將持續視市場反應動態調整貸款內容，預估3月起新承作購屋貸款利率平均利率約2.3％～2.5％起跳。

彰化銀行首購（非青安者）、非首購（含央行控管第一戶）最低利率分別為2.5％及2.8％，未來將視銀行同業動態及定價策略，持續滾動調整。彰銀主管指出，為健全不動產市場金融秩序、遏止投資客炒房，參酌同業及市場利率水準，於去年8月、11月兩度調升房貸核定利率，但房貸額度核准後，四個月內均可動用，因此房貸利率提升存在遞延效果，預計今年3月後新增房貸利率區間及平均利率，將呈現持平或微幅提升態勢。

第一銀行1月新承作房貸平均利率約為2.45％（排除新青安）左右，由於去年下半年來金融同業紛紛調升，預估第一季房貸新承作利率將呈上升趨勢。

一銀主管分析，央行第七波選擇性信用管制措施，整體房市近期成交量已有減緩趨勢，今年房市或呈量縮、價跌趨勢；華銀預期，房市呈量縮、價溫和修正的格局；彰銀主管預估今年房市量縮、價緩跌。

利多方面包括景氣持續回溫，且台股加權指數在AI題材及台積電、鴻海、聯發科等科技股帶動，持續站穩22,000點之上，及就業市場持續穩定，國內總體環境依舊穩健；利空是房價居高不下，房貸與建築貸款占比偏高，預期房市信用管制政策仍將趨嚴，銀行也將持續調整貸款結構，整體房市交易萎縮，全年買賣移轉棟數估計將下滑至28萬棟，為2019年以來新低。

工商時報2025/3/6