國泰房地產指數：北北桃房價 Q1跌幅逾2％

中央銀行第七波不動產信用管制實施逾半年，最新出爐的第一季國泰房地產指數顯示，房市明顯衰退，其中台北、新北、桃園三都房價季跌2％～3.68％，全台六都及新竹有高達86％預售案銷售率不到15％，尤其以桃園6.55％最低，總體表現呈「價穩量縮」。

2025年第一季國泰房地產指數公布調查研究數據指出，全台六都及新竹共七大城市，平均房價續攀史上高點，每坪達57.91萬元，較前季「價穩量縮」，房市表現偏弱，較去年同期則呈「價漲量縮」，表現待觀察。

國泰房地產指數分析，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然交易明顯降溫，符合央行政策預期。

進一步觀察七都表現，桃園不論價、量都明顯受衝擊。房價表現方面，雙北、桃園等三都下跌，季跌幅2％～3.68％；新竹、台中、台南、高雄較前季上漲，其中台中季漲3.85％較多。

目前台北市季跌3.44％，每坪達120.41萬元；新北市季跌2％，達68.50萬元；桃園季跌3.68％，至44.78萬元；新竹季漲3.7％來到56.27萬元、為全台第三高；台中季漲3.85％至54.49萬元；台南季漲1.89％至36.66萬元；高雄季漲3.27％，仍在全台六都及新竹中敬陪末座。

在30天銷售率方面，全國普遍下滑，高達59％新案平均銷售率賣不到1成，銷售率10％～15％的只占27％，合計高達86％預售新案平均銷售率不到15％，顯示買氣衰退嚴重。其中台南銷售率15.84％最高，桃園6.55％最低，雙北市、台中則持穩，桃竹南高銷售率均為中大幅減少。

在成交量及戶數方面，全台普遍衰退，其中新竹成交量季減逾7成最嚴重。

從四季移動趨勢觀察，全台成交價均超過前波高點；成交量部分，台北市近三季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。

展望第二季，美國於4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。

工商時報2025/4/25