炒農地開方便門？年交易金額2,000億

房仲業統計實價資料發現，農地交易不用課奢侈稅、獲利不用申報所得稅，甚至有可能連土增稅都不用繳，已成炒房資金新樂園，去年一年交易規模逾2000億，今年前七月成交金額也達500多億元。

房仲業表示，現行法令對農地有不少優惠措施，譬如取得農地農用證明，可申請免課土增稅；農地持有兩年內買賣，不受奢侈稅管制；賣地賺了錢，也不用申報財產交易所得等，上述政策出發點原是希望照顧農民，卻造就房地產市場另一個資金避風港。

財政部目前研擬中的房地合一實價課稅政策，打算將農地農舍交易排除在外，業者表示若確定排除農地農舍交易，可能吸引新一波資金投入農地買賣，交易金額將持續維持高檔。

房仲業者近日統計實價網土地買賣資料，發現這兩、三年土地使用分區為「農」的土地買賣交易火熱，實價登錄在2012年8月實施，當年登錄的農地交易金額即達1069億元，去年農地交易總金額更達2090億元。

以都會區來看，桃園縣農地交易最熱，去年交易金額829億元，占全國農地交易金額四成，幾乎是其他五都的總和；以鄉鎮市來看，去年農地交易的前五名區域，有四個在桃園縣境內，包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市和桃園市。

房仲業者表示，桃園有捷運、青埔站高鐵開發計畫、航空城開發案等重大建設，看好周邊農地未來可望畫入都市計畫後變更，投資人紛搶進卡 位，是桃園農地交易火熱主因。他說，2012年桃園農地平均每坪成交3.1萬元，今年上半年農地平均成交單價達6.7萬元，短短兩年飆漲逾1倍，投資人趨 之若鶩。

聯合晚報2014/9/18