半年內想買房民眾 只剩2％

房仲業者調查顯示，「2年內有購屋計畫」民眾比例為44.4％、創5年來新低；其中，半年內想進場買房的民眾比率更僅2％，房仲業者認為，房市買氣已瀕臨潰散邊緣，預估今年第4季房市將「量縮價疲」，房市是否硬著陸，端看政府政策而定。

根據房仲業者第3季「宅指數」調查顯示，「2年內有購屋計畫」的受訪者占44.4％，較上季的48.6％下降了4.2百分點，這結果也是宅指數自2009年第1季調查5年以來表現最低。

進一步分析，「1～2年內」願意進場購屋比例為32.3％最高，而短線「3個月到半年內」想進場的買方減少最多，由上季的4.2％下跌至本季的2％；至於極短線「3個月內」想買房的只剩1％。

在購屋預算方面，本季民眾北市購屋預算為1102萬，較上季的1239萬減少了137萬，減幅達11％，創下2年以來新低；另外，新北市的購屋預算也從第2季的1051萬，下降到本季959萬，總計減少92萬；而桃園縣市更是一口氣下修161萬，為預算下修最大地區。

房仲業者表示，儘管打房政策已嚇跑短線資金，但政府政策對於經濟火車頭的房地產業仍未見鬆手，按照以往經驗，單月買賣移轉棟數低於2.5萬件，就代表房市不景氣，今年8月買賣移轉棟數只有2.4萬餘件，目前房市買氣已在瀕臨潰散邊緣。

房仲業者進一步指出，年底適逢大選，打房政策接續不斷，加上央行也有升息的考量，預料今年第4季房市呈現「量縮價疲」，房市面臨反轉關鍵，房市是否硬著陸端看「政府政策」。

房仲業者則表示，1年以來政策房市調控的結果造成買氣不振，從買賣移轉棟數來看，房市交易量嚴重萎縮，今年前8月全台建物買賣移轉件數僅 21萬6680件，較去年同期衰退11.6％，預估今年全年交易量將寫下2003年SARS以來11年同期新低。房仲業者認為，調查受訪 者3個月的購屋意願時間可能太短，不過這也反映出民眾對目前房市謹慎、保守的心態。

工商時報2014/9/26