台北商辦成交價 未來兩季恐下修3％

世邦魏理仕台灣分公司昨（1）日表示，美國升息趨勢明顯，恐產生連動效應，未來兩季，台北商辦成交價格預期將下修至少3％；一旦央行明年啟動升息， 價格下滑壓力將增強。此外，部分不動產私募基金，因投資到期年限將至，預料將逐步處分不動產，年底可望出現一波搶業績的「結案行情」。

CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘昨天表示，壽險業暫緩國內不動產投資，但所幸電子業有撐，在廠辦、廠房需求擴張效應下，填補交投市場的資金 缺口。預計接下來2季，外資處分資產將成焦點，在台灣布局的部分不動產私募基金，因投資到期年限將至，預料將逐步處分手邊商辦及零售等不動產。

林俊銘指出，在各類物件陸續釋出，及第4季旺季帶動下，預估不動產交投市場將出現年底搶業績「結案行情」。

世邦魏理仕調查指出，第3季不動產市場最受矚目的交易案-寶豐隆興業公司以約111億元買回國泰敦南金融大樓11個樓層，以每坪成交價約130萬來 觀察，已未創下區域新高，顯示台北商辦價格已經「觸頂」。世邦魏理仕預估，未來兩季，台北商辦成交價至少下修3％；一旦央行明年啟動升息，價格下滑壓力將 增強。

在第3季商用不動產交易量方面，世邦魏理仕統計單季為379億元，較上季增加44％，較去年同期增加23％。

工商時報2014/10/2