台北市新店后 永康街三角窗 每坪591.5萬

北市店后易主，最新實價登錄永康街1間21.64坪店面，以總價1.28億元成交，換算每坪單價為591.5萬元，擠下北市開封街一段店后位置，躍升成為北市新店后，以實價登錄資料來看，站前商圈、永康商圈及士林夜市為目前北市店面最高單價集中地。

受惠於旅遊人次不斷攀升，北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄，內政部實價揭露，今年6月，永康街1間21.64坪店面，以總價1.28億元成交，換算每坪單價為591.5萬元，改寫實價登錄第2高價的店面交易紀錄，成為北市新店后。

而目前台北市店面最高單價紀錄保持人，仍是站前商圈開封街一段的每坪614萬元。

房仲業者表示，從實價登錄資料可發現，永康街內店面單價最高集中在1∼30號的區段，此次成交每坪最高為591.5萬元，而前段巷內的店面，包括4巷、2巷與7巷等，也出現每坪200∼288萬元的交易價格。

房仲業者表示，該店面位於永康公園對面，且是黃金三角窗店面，目前經營餐飲業，由於有店面三角窗優勢，人潮多方匯集，加上捷運通車便利性，又有鼎泰豐知名美食，吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光，店面價值自然不斐。

房仲業者分析，永康商圈店面租期通常需要5年左右，該店面租金水準每月約12∼15萬元，換算投報約有1.125％∼1.406％，顯見投資者看重的是資產長期增值空間以及帶租約的收租優勢。

工商時報2014/10/2