台銀 緊縮房貸成數

美國量化寬鬆（QE）預計10月底退場，利率上漲成為既定趨勢，台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠昨（2）日表示，在內部業務會報裡早已提醒同仁，要防範利率反轉風險，為此，台銀調高房貸收支比至130%、緊縮貸款成數，防範房市景氣反轉。

李紀珠指出，美國QE退場，勢必造成利率上升，影響房貸還有利率連結相關商品等資產配置；不過，QE退場已經講很久，今年5月台銀便已由年初的120%，提高至130%。

台銀指出，近年來財經部會聯手打炒房，加上房地合一課稅議題發酵，房市景氣出現反轉跡象，台銀因應風險，調整房貸收支比，由今年初的120%調高至130%。借款人房貸收支比低於130%，將降低貸款成數。

根據銀行的定義，房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得，除以每個月房貸支出。舉例來說，陳先生月薪10萬元，扣除生活基本開支2萬元，剩下8萬元，以房貸收支比130%計算，房貸支出最高6.15萬元。

台銀表示，為避免房價反轉下跌、倒帳風險升溫，即使是首善之區台北市，首購族的貸款成數，最高也以八成為限；借款人房貸收支比130%以上，按正常成數核 貸，房貸收支比120%以上、未滿130%，成數下調0.5成，也就是七成五，100%以上、未滿120%，調降一成，最高只能貸到七成；房貸所得比低於 100%，不予核貸。

除房貸外，李紀珠說，台銀與利率有關商品資產配置也進行調整，總之，因應利率上漲，「內部腹案都先擬好」。金管會希望銀行「晴天儲糧」，趁獲利好時多提存準備，研議房貸準備金比率要提至1%。

經濟日報2014/10/2