大戶捧8億現金 買皇翔御琚

「皇翔御琚」再現大戶出手！外商璿溥投資全部給現金，買下該案四樓，以皇翔建設9月營收推估，該案總價約8億元，扣除車位每坪成交價約280萬元。

值得注意的是，該案今年以來四筆交易全數用現金購買、金額高達28億元，顯示高端客戶購屋完全不受房市低迷氛圍影響。

皇翔9月營收衝上8.64億元、年增21倍，皇翔表示，9月營收主要是「皇翔御琚」銷售一戶交屋入帳所致，價格不便透露，強調買方是以自住為考量。「皇翔御琚」總共48戶，截至目前為止，已銷售14戶。

根據地籍資料，皇翔御琚最新成交樓層位於四樓，購買人為外商英屬開曼群島璿溥投資，總交易面積337.27坪，扣除四個車位51.58坪，換算每個車位約12.75坪，建物面積285.69坪。

以皇翔9月營收8.64億元來看，扣除每月固定收益約3,700萬元，該案總價約8.27億元，以每個車位約720萬元計算，每坪成交價可能在 280.47萬元，較去年3月四樓每坪成交價260.1萬元增加7.7%，且每坪成交價為該棟社區次高。至於買方英屬開曼群島璿溥投資，是在今年7月2日 成立，境內營運資金僅100萬元，主要營業項目為住宅及大樓開發租售業、不動產買賣、新市鎮和新社區開發等。房產專家認為，買方可能以公司為名購屋，達到節稅目的。

令人驚訝的是，今年以來「皇翔御琚」共有四筆交易案，每筆交易動輒5億元、8億元，且每筆交易全用現金購買，對照現階段房市面臨反轉的關鍵年，高資產客戶買房顯然與房市氛圍脫鉤。

2014-10-08 經濟日報