前3季家戶新購屋比 6都全下滑

房市受政策影響，買氣轉差。房仲業者統計前3季全台6大都會區家戶購屋比，發現各都會區新購屋比率全數下滑，若與去年相較，新北市、桃園每100戶就減少1戶新購屋，顯示市場冷清、民眾新購屋意願低落。

家戶購屋比是指設籍該都會區的家庭當年新購屋的比率，計算方式為買賣移轉棟數除以家戶設籍數，代表該地區的房屋買氣。

根據內政部戶政司統計，9月全台家庭戶數共837萬戶，比去年同期增加1.24%，但全台買賣移轉棟數卻減少了1成以上。

房仲業者統計各大都會區家戶購屋比發現，桃園縣購屋比率最高、達4.48%，意味著桃園縣每1百戶就有4.5戶今年新購屋；其次是台中市約 3.89%、新北市3.08%，台北、台南、高雄則都不到3%；但若將各都會區與去年同期相比較，發現6大都會區家戶購屋比全數下滑0.3至0.95個百 分點。

房仲業者分析，今年房市受打房政策干擾、選舉政見分歧、市場多空詭譎，使得消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，但有意願購屋的消費者加價力道有限，使得今年家庭購屋表現不佳。

房仲業者說，6月央行增列新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等區域第二屋信用管制，更促使新北、桃園投資客紛紛退場，購屋比率才會大幅下滑。

房仲業者表示，今年9月桃園家庭戶數較去年同期增加2.43%，是各都會區中家庭戶數增加最多的區域，顯見桃園因為房價低，仍具有吸引家庭入住、設籍的吸引力，雖然家戶購屋比相較去年下滑，但仍居六大都會區最高，加上年底又有升格利多，後勢發展看好。

房仲業者分析，整體市場觀望氣氛濃厚、消費者期待房價下修，但11月即將面臨九合一大選，政策紛擾多，加上後續利率恐變動、稅率政策也待改革，年底前變數仍多，房市今年恐將冷清收場。

聯合報2014/10/15